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      東安縣城鄉規劃委員會2018年第五次會議規劃公示
      • 2018-09-30 11:23
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      ?????? 下列建設項目規劃已在東安縣城鄉規劃委員會2018年9月12日第四次全體會議審議,擬予通過,現公示如下,公示期30天,歡迎廣大居民及相關利害關系人向縣住房和城鄉規劃建設局提出寶貴意見。

      一、修建性詳細規劃

      ????? 1、東安縣美洲酒店修建性詳細規劃

      ?????? 規劃情況:該規劃位于建設大道與建設北路交匯處東北角,為原縣城鎮建設開發公司用地,2007年已轉讓鄭海斌個人,用地性質為綜合用地,土地使用權面積801.5㎡。規劃總平面圖布置一棟12F的酒店,建筑高度46.3m;該規劃主要經濟技術指標:規劃用地面積767.26㎡,總建筑面積9336.47㎡(其中計容建筑面積8599.92㎡,不計容建筑面積736.55㎡),容積率11.21,建筑密度94.6%,綠地率10%,地下停車位共17個。

      ????? 2、東安龍泰·一號院修建性詳細規劃

      ?????? 規劃情況:該規劃位于東安大道南側,縣消防大隊東側,紫東國際西側,規劃總平面布置2個小區出入口、2個地下車庫出入口和1個消防車道出入口,其中地塊北側設計小區主入口,地塊南側布置一個次入口,東側布置兩個地下車庫出入口,西側布置一個消防車道出入口。規劃布置7棟建筑,其中地塊北邊布置1棟2+17F商住樓,1棟3+22F商住大樓,地塊中部布置2棟11小高層住宅,地塊南側布置2棟1+11F商住樓,地塊西側為安置住房。該規劃主要經濟技術指標:規劃用地面積20181.45㎡,總建筑面積82920.47㎡(其中計容建筑面積70604.92㎡,不計容建筑面積12315.55㎡),建筑基底面積7088.63㎡,容積率3.499,建筑密度35.12%,綠地率37.82%,總戶數316戶,停車位320個。

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      ?????? 3、東安縣金源財富修建性詳細規劃

      ?????? 規劃情況:該規劃位于東安縣獅巖路東側,建設大道以北,規劃在獅巖路東側布置一棟2F商業建筑,地下設計地下室停車位,主要經濟技術指標:規劃用地面積1382.0 ㎡,總建筑面積2487.67㎡,計容建筑面積1631.45㎡,商業建筑建筑面積1631.45㎡,建筑基底面積767.22㎡,容積率1.18,建筑密度55.51%,綠地率30.17%,停車位15個。

      ?????? 4、夢成·東安府修建性詳細規劃

      ?????? 規劃情況:該規劃位于舜皇大道南側,北臨建達云峰,東臨林角村八組,西面為東安明珠小區,南面為規劃中的城市支路。該規劃采用人車分流,總平面圖布置兩個人行出入口,2個地下車庫出入口,其中人行主入口位于地塊西側,次入口位于地塊南側,地下車庫出入口位于地塊西北角和東南角。規劃布置13棟建筑,其中北側布置1棟1+23F住宅樓,建筑高度69.3m;東側布置4棟23F住宅樓,建筑高度69.3m,1棟2F物業及室內活動場地,南側布置2棟1+18F商住樓和1棟18F住宅樓。建筑高度52.5m;西側布置1+24F、1+18F商住樓和18F、24F住宅樓, 該規劃主要經濟技術指標:規劃用地面積35671.08㎡,總建筑面積150779.7㎡(其中計容建筑面積124877.23㎡,不計容建筑面積25902.47㎡),住宅面積119934.98㎡,商鋪面積4430.25㎡,物業面積512㎡,建筑基底面積7631.29㎡,容積率3.5,建筑密度21.39%,綠地率40.18%,總戶數882戶,停車位735個。

      ?????? 5、東安縣四小金街修建性詳細規劃

      ?????? 規劃情況:該規劃位于建設大道與獅巖路交匯處,南鄰建設大道,東靠獅巖路。規劃總平面圖布置一個出入口,內部消防道路紅線寬度為4m,1棟17F商住樓(1F商業和16F住宅)和1棟1F物管用房,商住樓建筑高度53.8m,該規劃主要經濟技術指標:規劃用地面積5148.6㎡(合約7.72畝),總建筑面積20688.34㎡(其中計容建筑面積20547.29㎡,不計容建筑面積141.05㎡),住宅面積18499.32㎡,商業面積1975.97㎡,物業面積141.05㎡,建筑基底面積2291.46㎡,容積率3.99,建筑密度45.9%,綠地率16.45%,總戶數160戶,立體機械停車位100個。

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      ?????? 6、東安縣御瀾府修建性詳細規劃

      ?????? 規劃情況:該規劃位于獅巖路東側,鑫龍小鎮二期北面,規劃沿用地紅線布置環形路網,道路紅線寬度4m,規劃布置兩個出入口,文明路和獅巖路分別布置一個出入口,規劃總共布置5棟建筑,其中1棟1F建筑高度6m的商業建筑,4棟18F住宅(局部1F作為架空停車位),建筑高度53.95m;該規劃主要經濟技術指標:規劃用地面積31318.1㎡(合約47.0畝),總建筑面積75522.11㎡(其中計容建筑面積68669.79㎡,不計容建筑面積6852.32㎡),住宅面積67275.22㎡,商業面積744.43㎡,物業面積171.38㎡,消防控制室35.60㎡,停車庫443.16㎡,建筑基底面積7172.86㎡,容積率2.19,建筑密度22.90%,綠地率37.37%,總戶數588戶,停車位475個。

      ?????? 7、東安縣紫雅苑住宅項目修建性詳細規劃

      ???????規劃情況:該規劃由兩個地塊組成,其中A1地塊位于白牙市鎮建設大道東南側,A2地塊位于環城西路西南側,共規劃布置兩棟住宅,建筑高度為28.5m,建筑層數均為1+8F(1層商業,8層住宅)。該項目用地為拆遷安置用地剩余土地拍賣地;A1地塊主要規劃經濟技術指標:規劃總用地面積807.48㎡(合約1.21畝),建筑基底面積642.03㎡,總建筑面積4763.31㎡,容積率5.86,建筑密度79.51%,戶數32戶;A2主要規劃經濟技術指標:規劃總用地面積581.71㎡(合約0.87畝),建筑基底面積473.4㎡,總建筑面積3470.68㎡,容積率5.96,建筑密度81.38%,戶數24戶。

      ?????? 8、東安縣恒惠·春天里修建性詳細規劃

      ?????? 規劃情況:該規劃位于寶田路南側,御景府東南側,為原恒惠飼料有限公司用地,規劃采用人車分流的設計思想,布置1個地下車庫疏散口,1個地下車庫出入口,1個人行出入口,規劃共布置4棟建筑,其中2棟局部1+16F商住樓,建筑高度52.35m,2棟18F居住樓,建筑高度53.5m。該規劃主要經濟技術指標:規劃用地面積13909.62㎡(20.9畝),總建筑面積53937.07㎡(其中計容建筑面積41728.00㎡,住宅建筑面積40361.85㎡,商業建筑面積1241.42㎡,配套服務用房190.01㎡,不計容建筑面積12209.07㎡),容積率3.0,建筑基底面積3618.34㎡,建筑密度26%,綠地率30%,總戶數306戶,停車位319個。

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      ?????? 9、東安舜德學校附屬工程(道路、門衛)方案設計

      ?????? 規劃情況:該規劃為舜德學校新城北側大門方案,規劃一條長53.8m,寬16m寬的瀝青道路及配套門衛室。

      ?????? 10、東安縣環衛停車場修建性詳細規劃

      ?????? 規劃情況:該規劃位于官田路與鹿鳴路交匯處,官田路東側,鹿鳴路南側,總平面布置2棟建筑(其中1棟為環衛休息室,1棟為雜物間),52個停車位。主要規劃經濟技術指標:規劃總占地面6757㎡(合約10.1畝),建筑基底面積480㎡,建筑面積760㎡(其中休息倉儲用房400㎡,垃圾中轉站360㎡),建筑密度35%,容積率0.11,綠地率30%。

      ?????? 11、蘆洪市鎮樹德田園綜合體概念規劃策劃方案

      ?????? 規劃情況:該項目位于蘆洪市鎮鄉村振興示范區,產業定位:“東安雞文化發展新高地”、“瀟湘鄉村樂跑示范地”、“瀟湘田園沐歌體驗首選地”;規劃布置:“一核兩帶八區”, 一核:國宴東安雞產業核心;兩帶:蘆江千年古鎮風光帶 鄉村樂跑景觀帶;八區:現代農業區、精準扶貧區、田園養心區、社創智慧區、紅色教育區、德武文化區、水上樂活區、四季花海區。

      二、控制性詳細規劃

      ?????? 1、東安縣白牙市鎮工業園B-23、B-24、A-38、A-39四個地塊控制性詳細規劃

      ?????? 規劃情況:B-23地塊:該地塊位于東安縣官田路東側,青土坪路北側。規劃主要經濟技術指標:用地性質為二類工業用地,總用地面積53360.9㎡(合約80.0畝),容積率≥1.0,建筑密度≤35%,綠地率≥30%,建筑限高24m;B-24地塊:該地塊位于東安縣廣源路北側,金源路東側。規劃主要經濟技術指標:用地性質為商業用地,總用地面積12385.2㎡(合約18.56畝),容積率≤2.5,建筑密度≤35%,綠地率≥35%,建筑限高60m。A-38地塊:該地塊位于官田北路東側,青土坪路北側,規劃主要經濟技術指標:用地性質為二類居住用地,總用地面積45960㎡(合約68.9畝),容積率≤2.5,建筑密度≤35%,綠地率≥35%,建筑限高60m。A-39地塊:該地塊位于金源路西側,青土坪路北側,規劃主要經濟技術指標:用地性質為二類工業用地,總用地面積53185.6㎡(合約79.7畝),容積率≥1.0,建筑密度≤35%,綠地率≥30%,建筑限高24m。四個地塊控制性詳細規劃指標見下表。

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      地塊編碼

      土地使用強度

      土地使用控制

      后退道路紅線

      備注

      用地性質代碼

      容積率

      建筑密度

      建筑限高

      綠地率

      總面積

      道路面積

      西

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      B-23

      M2

      1.0

      35

      24

      30

      55360.9

      0

      0

      0

      6

      8

      B-24

      B

      2.5

      35

      60

      35

      12385.2

      0

      0

      6

      6

      0

      A-38

      R2

      2.5

      35

      60

      35

      45960

      0

      0

      8

      6

      0

      A-39

      M2

      1.0

      35

      24

      30

      53185.6

      0

      6

      8

      ?

      ?

      ?

      說明:除滿足地塊控制性詳細規劃要求外,還需要滿足以下規范要求。

      1、居住區規劃設計應滿足《城市居住區規劃設計規范(GB50180-93)》。

      2、建筑間距與退讓應滿足《永州市城市規劃管理技術規定》(實行)。

      3、消防應滿足《建筑設計防火規范(GB50016-2014)》和《高層民用建筑設計防火規范(GB 50045-2005)》

      4、停車位配建應滿足《湖南省城鄉規劃管理技術規定》(實行)

      5、除應滿足以上規范外,還有滿足國家現有法律、法規、技術標準、規范。

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      ?????? 2、東安縣天成學校東側08-02-06、08-02-07、08-02-08三個地塊控制性詳細規劃

      ?????? 規劃情況:08-02-06地塊:該地塊位于東安縣東安大道北側,天成學校東側,原汽車總站。規劃主要經濟技術指標:用地性質為商業用地,總用地面積24105.3㎡(合約36.1畝)(其中道路面積843.5㎡,),容積率≤2.5,建筑密度≤50%,綠地率≥25%,建筑限高40m,南側退東安大道道路紅線12m,西退城市支路道路紅線8m,東退工業大道道路紅線8m;08-02-07地塊:該地塊位于東安縣工業大道西側,08-02-06地塊南側。規劃主要經濟技術指標:用地性質為二類居住用地,總用地面積21371.4㎡(合約32.0畝)(其中道路面積1007.3㎡),容積率≤3.0,建筑密度≤35%,綠地率≥35%,建筑限高60m,西退城市支路道路紅線8m,東退工業大道道路紅線8m;北退城市支路道路紅線8m。08-02-08地塊:該地塊位于東安縣工業大道西側,08-02-07地塊北側。規劃主要經濟技術指標:用地性質為二類居住用地,總用地面積40003.2㎡(合約60.0畝)(其中道路面積7720㎡),容積率≤3.0,建筑密度≤35%,綠地率≥35%,建筑限高60m,西退城市支路道路紅線8m,東退工業大道道路紅線8m;北退城市支路道路紅線8m,北退城市支路道路紅線8m。四個地塊控制性詳細規劃指標見下表。

      ?

      地塊編碼

      土地使用強度

      土地使用控制

      后退道路紅線

      備注

      用地性質代碼

      容積率

      建筑密度

      建筑限高

      綠地率

      總面積

      道路面積

      西

      ?

      08-02-06

      B

      2.5

      50

      40

      25

      24105.3

      843.5

      8

      12

      8

      0

      08-02-07

      R2

      3.00

      35

      60

      35

      21371.4

      1007.3

      8

      0

      8

      8

      08-02-08

      R2

      3.00

      35

      60

      35

      40003.2

      7720

      8

      0

      8

      8

      說明:除滿足地塊控制性詳細規劃要求外,還需要滿足以下規范要求。

      1、居住區規劃設計應滿足《城市居住區規劃設計規范(GB50180-93)》。

      2、建筑間距與退讓應滿足《永州市城市規劃管理技術規定》(實行)。

      3、消防應滿足《建筑設計防火規范(GB50016-2014》和《高層民用建筑設計防火規范(GB 50045-2005)》

      4、停車位配建應滿足《湖南省城鄉規劃管理技術規定》(實行)

      5、除應滿足以上規范外,還有滿足國家現有法律、法規、技術標準、規范。

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      ???????3、獅巖路與文明路交叉口A-03地塊控制性詳細規劃調整

      ?????? 規劃情況:該規劃位于鑫龍小鎮西側,文明路南側。2010年第二次東安縣城鄉規劃委員會對該地塊控規進行了審批,原控規的主要經濟技術指標:用地性質為商業設施用地(農貿市場),總用地面積15816.8㎡(合約23.7畝),容積率≤2.0,建筑密度≤35%,綠地率≥30%,建筑限高21m。本次調整控規主要經濟技術指標調整為:用地性質為二類居住用地(兼容商業,應建設不少于5000㎡建筑面積的農貿市場),總用地面積15816.8㎡(合約23.7畝),容積率≤3.0,建筑密度≤50%,綠地率≥20%,建筑限高40m。 退文明路、山子嶺路和地塊西側道路紅線8m,退地塊南側道路紅線6m。

      ??????

      ?????? 4、東安縣職業中專教育預留用地ZYZ-06控制性詳細規劃

      ???????規劃情況:該地塊位于東安縣舜皇大道南側,職業中專西側,屬于教育用地,本次規劃擬為教育服務配套用地,規劃主要經濟技術指標:總用地面積32924.5㎡(合約49.4畝),容積率≤2.0,建筑密度≤35%,綠地率≥35%,建筑限高40m。

      ???????

      ?????? 5、東安縣環城北路01-08-02、01-08-03地塊控制性詳細規劃

      ?????? 規劃情況:該地塊位于東安縣環城北路與東新路交匯處,環城北路以南,澄江公租房小區前面。01-08-02地塊在《東安縣城城市總體規劃(2006-2020)2017年修改》為防護綠地,01-08-02地塊原為居住用地。本次01-08-02地塊規劃主要經濟技術指標:用地性質為防護綠地,總用地面積756㎡(合約1.13畝);本次01-08-03地塊規劃主要經濟技術指標:用地性質為商業用地,總用地面積1953.48㎡(合約2.93畝),容積率≤3.8,建筑密度≤60%,綠地率≥15%,建筑限高24m;

      三、選址規劃

      ?????? 1、東安縣白牙市鎮鐵爐村村級服務平臺選址規劃

      ?????? 規劃情況:該規劃位于環城南路與鐵爐二街交匯處,環城南路南側,規劃選址面積3295.6㎡(合約4.94畝).

      ?????? 2、東安縣白牙市鎮小心田村級服務中心選址規劃

      ?????? 規劃情況:該規劃選址位于207國道與繞城西路交匯處,汽車北站東側,規劃選址面積2400㎡(3.6畝)。

      ?????? 3、東安縣殘疾人托養中心建設項目選址規劃

      ?????? 規劃情況:該選址位于東安縣民政福利中心南側,消防中隊西側,規劃占地面積4387㎡(合約6.58畝)。

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      ??二○一八年九月十二日??

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      公示電話:0746-4234056?? 聯系人:陳 輝(15688260234)?????? 電子郵箱:daghjsj@126.com

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